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| 공동주택 관리실태 행정지도 감사 모습. |
창원특례시는 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등의 권익을 보호해 안심하고 거주하는 주거문화 조성을 위해 공동주택감사팀 신설 및 `2024년 공동주택관리 감사 계획`을 수립 시행한다고 밝혔다.
창원시의 공동주택은 전체 가구의 65%를 차지하며 신규 주택 대부분도 공동주택으로 건설되고 있어 매년 공동주택 비율은 증가하는 추세이다.
창원시는 공동주택의 입주자와 관리사무소간 분쟁, 관리비 부적정 지출, 층간소음 등 다양한 형태의 갈등ㆍ분쟁 해소를 통한 입주민의 주거생활 향상과 내실 있는 관리체계 구축 및 점검을 위한 2024년 1월 공동주택관리 감사 전담팀을 신설했다.
공동주택감사팀은 ▲최근 5년간 감사현황 및 지적사항 유형 분석 ▲감사추진 내용 및 절차, 모범사례 분석 ▲공동주택 관리실태 점검 체크리스트를 체계적으로 정비하고 이 자료를 기반으로 내실 있는 행정지도 관리실태 감사를 추진한다.
특히 체크리스트는 예산ㆍ회계, 공사ㆍ용역, 장기수선ㆍ안전관리, 입주자대표회의ㆍ선거관리 위원회 등 분야별로 세분화해 알기 쉽도록 정비하고 아파트 운영 기초자료로 누구나 활용할 수 있도록 창원시 홈페이지 게시판에 게시했다.
2024년 계획된 관리실태 감사대상은 의무관리대상 공동주택 20개 단지로 관리ㆍ운영, 회계, 장기수선, 시설물 유지보수, 안전관리계획 분야 등을 중점적으로 점검한다. 또한 공동주택의 노후 공용시설물 보수비용을 지원하는 `공동주택관리 지원사업` (2024년 기준 10억원 규모, 단지별 최대 2~4천만원 지원)의 현황 및 실태점검을 통하여 문제점에 대해서는 대책을 수립해 예산 낭비 없이 건전한 사업추진이 될 수 있도록 점검한다.
올해부터는 처분 위주의 감사가 아니라 공동주택 관리개선 방안을 지도하고 관련법령 등 위반행위 계도를 통해 공동주택 내의 갈등과 분쟁을 사전 예방하고 투명한 관리문화를 조성하는데 주안점을 두고 기존 행정조치 이행실태를 체계적으로 관리하고 감사 사례집 발간 및 배포를 통해 관리실태 감사추진에 따른 사후관리에도 집중한다.
안제문 도시정책국장은 "관리주체와 입주자대표회의 전문성 등을 강화해 투명한 공동주택관리 문화가 정착될 수 있도록 관리실태 감사제도를 운용할 것"이라며 "앞으로도 입주자 등의 권익을 보호하고 내실 있는 공동주택 관리와 주거환경이 조성될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다.
/김광수 기자
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